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山东十一选5开奖直播:廣州公房住宅擬調整租金標準

2019-08-21 來源:金羊網
 
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开奖直播中心开奖结果 www.gtanoq.com.cn 公產類租金:每月3.50元/㎡調整到4.00元/㎡

  政府代管的私產類租金暫不變:仍按每月7.30元/㎡計算

  廣州市現行公房住宅租金標準政策文件將于2019年1月1日到期失效。為此,市建委草擬了《廣州市住房和城鄉建設委員會關于調整廣州市公房住宅租金標準的通知(征求意見稿)》、注釋稿和說明,今日起公開征求意見。根據《意見稿》,公產類租金擬從每平方米使用面積平均月租金3.50元,調整到4.00元;不過,政府代管的私產類租金則不作調整,仍按每平方米使用面積平均月租金7.30元計算。此外,2001年7月31日前離、退休的承租人租住公房的,對住房分配面積標準上限之內的部分,租金暫不調整。

  公眾可在11月16日前廣州市住房和城鄉建設委員會反映相關意見和建議。

  聯系電話:83194841

  電子郵件:[email protected]

  獲得征求意見稿全文的途徑:登陸廣州市住房和城鄉建設委員會網站(//www.gzcc.gov.cn)首頁頁面。

  公產類租金:上調0.50元

  《意見稿》提出,凡是承租公產、經租產、無主代管產、拆遷代管產、逆產、封建產、外產等產別的公房住宅(即公產類租金),租金擬從每平方米使用面積平均月租金3.50元,調整到4.00元。

  市住建委解釋,廣州市現行公房住宅租金標準政策文件《廣州市國土房管局廣州市物價局關于廣州市公有住房租金標準的通知》沿用的是《關于調整2001年廣州市住宅房屋租金的通知》規定的租金標準。

  經抽樣調查,租戶中低收入者居多,如果大幅提升租金,超出其承受能力。且國內主要城市公房住宅租金標準多數也是一直維持在2000年左右的低位。綜合考慮,本次調租對公產類租金調升15%,即0.5元。

  另外,廣州市公房住宅中超過7成房屋現時都在按使用面積計租,且多數是沒有地產證的非獨立成套房屋,無法按建筑面積計租。為順利推進本次調租,故按現狀以使用面積計租,將影響最小化,并在附注中明確換算公式,以便于各單位操作。

  不過,《意見稿》明確,2001年7月31日前離、退休的承租人租住公房的,對住房分配面積標準(按最新公布的房改政策文件為準,具體可咨詢市住房保障辦公室,下同)上限之內的部分,租金暫不調整。住建委表示,該部分人群年紀較大、收入較低,予以優惠。

  至于承租“雙代”房(內托產)、搶修代管產、托管產等政府代管的公房住宅(即政府代管的私產類住宅),則不作調整,仍按每平方米使用面積平均月租金7.30元計算。因房屋拆遷致使房屋產別變更為“拆遷代管產”的,租金標準適用公產類租金。

  住建委解釋,該類房屋約占公房總量的一成,在發還時會與業主結算租金,原租金已經較高,如調升租金,壓力全由租戶承擔,故不調升。

  三類公房仍按成本租金標準13.5元計租

  根據《意見稿》,按以下情形成本租金標準計算租金,不作調整,仍按每平方米使用面積平均月租金13.5元計算:

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 ?。ǘ┮巡渭臃扛牡母剎恐骯ぷ》棵婊創锏狡浞峙涿婊曜枷孿奕宰庾」康?,其租住的公房面積加上其已房改的住房面積超過住房分配面積標準下限的部分;

 ?。ㄈ┮嚴硎蘢》炕醣?a href="//www.gtanoq.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">補貼的承租人(行政事業單位人員除外)。如夫妻雙方只有一方領取了住房貨幣補貼,則按一半面積收取成本租金、一半面積收取基準租金中公產類租金的原則計租。承租人單位停止發放住房貨幣補貼或因單位破產、撤銷而下崗等無法領取住房貨幣補貼的,只要出具停發補貼證明,其所租住的公房可按基準租金中公產類租金標準計租。

  住建委解釋,原成本租金是按2000年時建筑物建設成本測算的租金指數,這些年來廣州市公房新建樓宇數量不大,且現時保障房方面部分政策文件(包括房改、住房貨幣補貼等方面)與成本租金掛鉤,改變的話會影響部分現執行文件,故仍維持原標準。

  三種情形要按市場租金標準

  根據《意見稿》,結合廣州市經濟發展狀況,新增加了市場租金標準,明確對不應再享受優惠租金政策的按最新公布的房屋租金參考價計租。

  這包括三類群體:(一)已享受住房貨幣補貼的行政事業單位人員。

 ?。ǘ┯?a href="//www.gtanoq.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">不動產(房改房除外,且必須是本人名義房改的,不包括通過交易、繼承、贈與等方式得到的房改房。下同)但家庭人均私有不動產建筑面積不足15平方米(使用面積12平方米)仍租賃公房的、或無不動產但租賃2套以上公房(如2套使用面積合計不足30平方米,可視作只承租1套)的承租人,家庭人均建筑面積(承租面積與私有不動產面積合計)15平方米以內部分執行基準租金標準(按房屋產別繳納公產類或私產類租金,下同),多余部分予以清退;對因產權無法分割或其他原因導致無法清退的,多余部分面積按市場租金標準計租。

 ?。ㄈ┪薏歡抑懷兇庖惶墜康某兇餿?,家庭人均承租建筑面積15平方米以內部分執行基準租金標準,多余部分面積按市場租金標準計租。如承租人及共同居住的家庭成員人均承租建筑面積合計未達到承租人住房分配面積標準下限的,對住房分配面積標準下限以內的部分執行基準租金標準,超過住房分配面積標準下限的部分按市場租金標準計租。

  住建委解釋,針對第一類,是結合審計部門和紀檢監察部門近年來嚴格規范公職人員承租公房的要求,對行政事業單位承租人提高租金標準。針對第二類,則是結合《市國土房管局關于開展違規租賃公房整治工作的通知》要求,這類不應再享受租金優惠條件的承租人提高租金標準。至于第三類,是結合近年來住房保障線提升至家庭人均建筑15平方米的要求,對個別承租大面積公房的承租人,其應享受的住房分配標準面積內,仍給予租金優惠,超標部分提高租金標準。

  未參加房改、60歲以上無子女老人全免租金

  《意見稿》還明確了優惠租金的條件。比如,民政部門確認的低保、低收入、市總工會認定的特困職工住房困難家庭,租住公房(不含宗教房產)的,按每平方米使用面積月租金1元的標準計算租金(以每戶為單位)。

  對于未參加房改,租住公房住宅且符合下列第1、2點情況的老年人,給予全免其住房分配面積標準內的租金:

  1.年滿60周歲且無子女(無生育或子女死亡)的老年人(包括配偶健在的);

  2.年滿60周歲的老年人,雖有贍養人或撫養人,但其贍養人或撫養人(三代以內的直系親屬或法定監護人)是殘疾、精神病患者等無獨立生活能力的人或是被民政部門確認為低收入困難戶或社會救濟對象;

  已參加房改,購房面積未達到其分配面積標準下限,另租住公房住宅且符合上述第1、2點情況的老年人,其租住的公房面積加上其已房改的住房面積不超過住房分配面積標準的部分可予全免租金,超標部分按照成本租金標準計租。

  住建委解釋,現時養老社會壓力較大,故仍執行《廣州市老年人優待辦法》、《關于執行有關租金問題的通知》相關規定,對符合條件的老年人給予照顧。

  此外,對于已承租公房并持有有效《優撫對象撫恤補助登記證》的優撫對象,按低保對象標準每平方米使用面積月租金1元繳納租金。自2017年9月1日起,之前多繳納的租金給予退還,退還之后每月按規定計租。

  公租房執行保障性住房租金政策

  需要說明的是,納入保障性住房管理的公房住宅,其租金標準按照保障性住房管理有關規定執行。也就是說,并不適用于上述租金標準。

  住建委解釋,公房住宅,是指由行政事業單位、國有企業投資興建、出租的住宅,包括政府公房(直管房、單位公房)、企業公房,其出租對象不一定是中、低收入群體,亦可能是本單位職工。

  而保障性住房是專門針對中、低收入家庭建設的具有社會保障性質的特殊住房,現時主要是公共租賃房。近幾年,廣州市為了擴大保障性住房的來源,市財政資金建設的空置公房住宅逐步移交給住房保障部門作為保障性住房使用,這部分空置房源按住房保障部門規定的租金標準執行。住建委將做好與保障性住房租金政策的對接。

  作者:趙燕華返回搜狐,查看更多

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